Аренда по договору: что проверить до залога и получения ключей

Прежде чем переводить залог, проверьте, кто вправе сдавать жильё, и подпишите договор, в котором чётко указано, когда вам вернут деньги. При передаче ключей запишите показания счётчиков и имеющиеся повреждения. Эти сведения помогут определить, сколько вам нужно заплатить при въезде и какую сумму получить при выезде.

В Республике Молдова договор найма недвижимого имущества составляется в письменной форме согласно статье 1252 Гражданского кодекса. В договоре лицо, предоставляющее вам жильё в пользование, называется наймодателем, а вы, квартиросъёмщик, — нанимателем.

Кто подписывает договор и получает деньги

Попросите владельца предоставить недавнюю выписку из Реестра недвижимого имущества. Документ подтверждает регистрацию прав на недвижимость. Выписку может запросить владелец или уполномоченное им лицо.

Сравните данные о квартире в выписке с указанными в договоре. Если договор подписывает представитель, проверьте, позволяет ли доверенность заключить договор и, если он будет принимать деньги, получать платежи. Если владелец банковского счёта — не тот, кто подписывает договор, попросите указать в договоре, кому вы платите и на каком основании.

Что указать в договоре до первого платежа

Укажите суммы и даты до подписания. Сохраните подписанный экземпляр договора вместе с описью имущества и другими приложениями.

Когда вам вернут залог

Попросите отдельно указать в договоре арендную плату за первый месяц, залог и возможную комиссию. Условия залога должны позволять ответить на три практических вопроса: когда его возвращают, какие суммы могут удержать и чем это подтверждается.

Заранее договоритесь и о том, что делать, если последний счёт за коммунальные услуги придёт после выезда. Если вы хотите, чтобы залог покрывал арендную плату за последний месяц, зафиксируйте это соглашение до наступления срока платежа. Если с вас просят сумму за бронирование, до перевода попросите письменно указать условия её возврата.

Пример. Если аренда за первый месяц стоит 6 000 леев и залог составляет ещё 6 000 леев, при въезде вы платите 12 000 леев без учёта возможной комиссии. Сделайте два перевода или попросите подтверждение, в котором отдельно указано, какая сумма приходится на аренду, а какая — на залог. При оплате наличными попросите подписанную расписку с датой, суммой, получателем и назначением платежа.

Что записать при получении ключей

Подпишите акт приёма-передачи. Укажите в нём количество ключей, мебель и бытовую технику, видимые повреждения и показания счётчиков. Если владелец обещает что-то отремонтировать после вашего въезда, запишите, какие работы нужно выполнить и до какого срока.

Проверьте приборы, которыми будете пользоваться, и запишите, что не удалось проверить. Сфотографируйте повреждения и счётчики, а затем отправьте снимки другой стороне в день передачи жилья. Попросите также последние имеющиеся счета, чтобы отделить возможную задолженность от вашего потребления.

Кто платит, если что-то сломалось

Согласно статье 1274 Гражданского кодекса, капитальный ремонт, как правило, обязан выполнять наймодатель, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Согласно статье 1265, наниматель не отвечает за нормальный износ, если использовал имущество по назначению и условиям договора.

Если возникла неисправность, письменно сообщите о ней наймодателю, опишите проблему и сохраните фотографии. Прежде чем заказывать ремонт, выясните, кто его утверждает и оплачивает. Согласно статье 1274, капитальный ремонт проводится в срок, установленный договором, или когда его необходимость является неотложной. Если наймодатель не выполняет эти обязанности, наниматель вправе провести капитальный ремонт и зачесть расходы в счёт арендной платы. Прежде чем вычитать какую-либо сумму из арендной платы, проверьте, соблюдены ли эти условия.

Что подписать при выезде

Заранее проверьте срок и способ уведомления, предусмотренные договором. При передаче жилья зафиксируйте дату, возвращённые ключи, состояние жилья, итоговые показания счётчиков и сумму возвращённого залога. Если вы ждёте счёт, укажите, какую сумму ещё нужно урегулировать и когда.

Если вас просят возместить повреждение, попросите описать его и рассчитать сумму. Сравните эти данные с описью имущества и фотографиями, сделанными при въезде.

Прежде чем передать деньги, убедитесь, что у вас есть три вещи: подтверждение того, что подписант вправе сдавать жильё, подписанный договор с условиями возврата залога и способ подтвердить каждый платёж. При получении ключей дополните документы актом приёма-передачи с описью имущества и показаниями счётчиков.