Chiria cu contract: ce verifici înainte să dai garanția și să primești cheile

Înainte să transferi garanția, verifică cine are dreptul să închirieze locuința și semnează un contract care spune clar când îți primești banii înapoi. La predarea cheilor, notează indexurile contoarelor și defectele existente. Aceste detalii te ajută să stabilești ce ai de plătit la mutare și ce sumă trebuie să primești la plecare.

În Republica Moldova, contractul de locațiune a unui imobil se întocmește în scris, potrivit articolului 1252 din Codul civil. În contract, persoana care îți dă locuința în folosință este locatorul, iar tu, chiriașul, ești locatarul.

Cine semnează contractul și cine primește banii

Cere proprietarului un extras recent din Registrul bunurilor imobile. Documentul confirmă înregistrarea drepturilor asupra imobilului. Extrasul poate fi solicitat de proprietar sau de persoana împuternicită de acesta.

Compară datele apartamentului din extras cu cele din contract. Dacă semnează un reprezentant, verifică dacă împuternicirea îi permite să încheie contractul și, dacă va încasa banii, să primească plățile. Dacă titularul contului bancar este altcineva decât persoana care semnează, cere ca în contract să fie indicat cui plătești și în ce temei.

Ce treci în contract înainte de prima plată

Completează sumele și datele înainte de semnare. Păstrează un exemplar semnat, împreună cu inventarul și celelalte anexe.

Când îți primești garanția înapoi

Cere ca prima lună de chirie, garanția și eventualul comision să fie trecute separat. Pentru garanție, contractul trebuie să îți permită să răspunzi la trei întrebări practice. Când se restituie? Ce sume pot fi reținute? Cum sunt dovedite?

Stabiliți și ce se întâmplă dacă ultima factură la utilități sosește după plecare. Dacă vrei ca garanția să acopere ultima lună de chirie, consemnați acordul înainte de scadență. Pentru o sumă cerută ca rezervare, cere în scris condițiile de restituire înainte de transfer.

Exemplu. Dacă prima lună costă 6 000 de lei și garanția este tot de 6 000 de lei, achiți 12 000 de lei la intrare, fără un eventual comision. Fă două transferuri sau cere o confirmare care arată distinct cât reprezintă chiria și cât reprezintă garanția. La plata în numerar, cere un înscris semnat cu data, suma, destinatarul și scopul plății.

Ce notezi când primești cheile

Semnați un proces-verbal de predare-primire. Treceți în el numărul de chei, mobilierul și electrocasnicele, defectele vizibile și indexurile contoarelor. Dacă proprietarul promite să repare ceva după mutare, scrieți ce lucrare trebuie făcută și până când.

Testează aparatele pe care le vei folosi și notează ce a rămas neverificat. Fotografiază defectele și contoarele, apoi trimite imaginile celeilalte părți în ziua predării. Cere și ultimele facturi disponibile, ca să poți separa eventualele restanțe de consumul tău.

Cine plătește când se strică ceva

Conform articolului 1274 din Codul civil, reparația capitală revine, ca regulă, locatorului, cu excepțiile prevăzute de lege sau contract. Articolul 1265 prevede că locatarul nu răspunde pentru uzura normală dacă a folosit bunul potrivit destinației și contractului.

Când apare o defecțiune, anunță locatorul în scris, descrie problema și păstrează fotografiile. Înainte de a comanda lucrarea, stabilește cine o aprobă și cine o achită. Potrivit articolului 1274, reparația capitală se efectuează în termenul stabilit în contract sau când reiese dintr-o necesitate stringentă. Dacă locatorul nu își îndeplinește aceste obligații, locatarul are dreptul să efectueze reparația capitală și să treacă cheltuielile în contul chiriei. Verifică dacă acele condiții sunt îndeplinite înainte să deduci o sumă din chirie.

Ce semnezi când pleci

Verifică din timp termenul și modalitatea de notificare prevăzute în contract. La predare, consemnați data, cheile restituite, starea locuinței, indexurile finale și suma din garanție restituită. Dacă mai așteptați o factură, scrieți ce sumă rămâne de regularizat și când.

Dacă ți se cere să acoperi o deteriorare, cere descrierea ei și calculul sumei. Compară-le cu inventarul și fotografiile de la intrare.

Înainte să dai banii, asigură-te că ai trei lucruri: dovada că semnatarul poate închiria locuința, contractul semnat cu condițiile garanției și o modalitate de a dovedi fiecare plată. La primirea cheilor, adaugă procesul-verbal cu inventarul și indexurile.